5. Como posso financiar a compra de um imóvel Cyrela?

Dúvidas gerais antes de comprar o seu imóvel Cyrela

Para entender como funciona o financiamento de um imóvel primeiramente vamos entender o que é Financiamento Bancário e quais suas principais características. O financiamento bancário é uma linha de crédito com propósito especifico de financiar a compra de imóveis, seja residencial ou comercial, podendo ser usado ou novo. Esse crédito está disponível em várias instituições bancárias, para verificar o funcionamento podemos dividir em 5 etapas, conforme demostrado abaixo:

1 - Aprovação de Crédito - Nesse processo verificam-se as restrições impeditivas nos órgãos públicos e a capacidade de pagamento das prestações por parte do(s) comprador(es). Cada agente financiador possui a sua própria política de crédito. O cliente pode possuir outros financiamentos ativos desde que o comprometimento de Renda esteja enquadrado na norma do banco;

2 – Avaliação do Imóvel - Após a aprovação de Crédito, será necessário avaliar o imóvel objeto da garantia. A avaliação é uma etapa importante, pois o banco irá verificar se o imóvel preenche os requisitos do financiamento, o enquadramento respectivo e a suficiência da garantia.

3 - Análise jurídica do vendedor do imóvel - A documentação será analisada sob a ótica jurídica com relação à Caixa Econômica Federal, Receita Federal, Previdência Social, fóruns, cartórios de protesto, justiça federal, justiça do trabalho e na prefeitura local. Após a análise, é efetuada a conferência dos valores que constarão no contrato.

4 - Solicitação do bloqueio do FGTS - Toda Instituição financeira pode solicitar o bloqueio do FGTS para fins de moradia e toda a documentação é apresentada à Caixa Econômica Federal, juntamente com um requerimento do FGTS. A documentação é analisada e o FGTS liberado;

5- Elaboração de contrato - O banco emite o contrato e envia para assinatura. O vencimento da prestação sempre será de 30 dias após a emissão do contrato de financiamento, caso o cliente queira alterar deverá procurar a sua gerente, porém somente a partir da 2º parcela.

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