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Dicas de como comprar um imóvel

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    1 PRIORIDADES

    Defina com a sua família quais são as suas prioridades para este imóvel. Foque em:

    1. Que localização você deseja. (Qual bairro?)
    2. Quais características são essenciais para o empreendimento. (Aqui vale a pena relevar a quantidade de dormitórios, de vagas na garagem, de unidades e de torres. É bom também ver a metragem da unidade, do terraço, o perfil do produto, a data de entrega e o preço do condomínio)
    3. Até que valor você pode gastar. (A dica é que este quesito não restrinja a sua procura, ou seja, não deixe de ver o produto porque ele sai um pouco da sua margem. É possível fazer negociações. O mais importante é avaliar o valor do metro quadrado, pois esta é a base para medir a valorização do produto e para a revenda).

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    2 OFERTAS

    Procure todas as ofertas que atendem as suas prioridades. Isto pode ser feito de diversas formas, como por exemplo:

    1. Internet: atualmente o meio que traz maior garantia de agrupar todas as ofertas do mercado. Basta um click e você pode fazer uma primeira avaliação de todas as opções possíveis. Há sites de empresas do setor que possuem ainda chat com corretores on-line que estão totalmente aptos a tirar as dúvidas sobre o produto e outras opções que você desejar.
    2. Jornais, revistas, TV e outros.

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    3 PRIMEIRA AVALIAÇÃO

    Defina alguns produtos que mais lhe agradam para uma primeira avaliação. Considere todos os produtos que te despertaram interesse.

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    4 PONTO DE VENDA

    A análise do apartamento decorado, da vizinhança e do bairro deve ser feita de maneira bastante realista e adequada ao que você quer e precisa. Aqui é a hora de tirar todas as suas dúvidas. Converse com o corretor, e se for necessário vá mais de uma vez ao mesmo plantão.

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    5 OPÇÕES

    Após visitar todos os produtos que te despertaram interesse, naturalmente algumas alternativas serão descartadas. Visto isso, você tem agora um leque reduzido de opções que lhe agradam.

    1. Leve a sua família para participar desta segunda etapa. Todos precisam se sentir “em casa” na escolha que for feita;
    2. Visite o plantão de vendas em diferentes horários e dias da semana. Esta experiência garante diversos olhares sobre o local do empreendimento.

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    6 MATRIZ DE PRIORIDADES

    Faça uma matriz com as suas prioridades. Esta é uma dica para deixar o emocional de lado e analisar racionalmente as opções. É simples: basta listar em um papel os tópicos que influenciam na sua escolha (localização, características do produto e valor, por exemplo), atribuir um peso para cada tópico e, feito isso, dar notas para todos os empreendimentos em cada tópico. Desta maneira é possível comparar as características de forma bastante objetiva. O fator emocional é muito importante e obviamente será levado em conta, mas recomenda-se considerar uma analise “fria” no momento da compra.

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    7 COMPRA

    Você achou o produto que sempre quis e vai comprá-lo. E agora? Confira as dicas a seguir.

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    8 PROCEDÊNCIAS DAS EMPRESAS

    Cheque a procedência das empresas envolvidas no projeto do seu empreendimento. A incorporadora, a construtora e a empresa de vendas.

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    9 TABELA DE VENDAS

    Definir o prazo de pagamento que mais lhe convém: curto ou longo prazo.

    1. Análisar as questões que competem ao financiamento:
      • Caso opte pela tabela de pagamento de “curto prazo”, seu financiamento será feito direto com a Incorporadora;
      • Caso opte pela tabela de pagamento de “longo prazo”, seu financiamento poderá ser feito direto com a incorporadora ou com um banco.

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    10 SEU FLUXO DE CAIXA

    Adeque a tabela de vendas no prazo que você escolheu ao seu fluxo de caixa. Este processo dá origem a uma Proposta de Pagamento.

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    11APROVAÇÃO DA PROPOSTA

    A sua Proposta de Pagamento será avaliada pela incorporadora e só será dada sequência ao processo de compra após a aprovação desta.

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    12 ANÁLISE DE CRÉDITO

    Com a Proposta de Pagamento aprovada, a incorporadora fará uma análise do seu crédito. Esta análise garante para a empresa que você está apto a se comprometer com os pagamentos da sua unidade. É levada em conta nesta análise se você tem restrições no SERASA e ACSP, se a idade do comprador no término do financiamento não é superior a 70 anos (padrão de mercado) e se a sua renda é compatível para o pagamento das parcelas contidas na sua proposta. O mercado tem como padrão que a parcela compreenda de 25% a 30% da sua renda.

    1. Documentos necessários para análise de crédito de Pessoa Física:
      • CPF
      • RG
      • Comprovante de endereço
      • Comprovante de renda referente aos 3 últimos meses
      • Certidão de estado civil
      • caso houver cônjuge este deverá levar todos os documentos acima também.
    2. Documentos necessários para análise de crédito de Pessoa Jurídica:
      • Contrato social da empresa com as ultimas alterações;
      • Carta do CNPJ da empresa;
      • Comprovante de renda referente aos 3 últimos meses.

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    13 Negócio Fechado

    • Fechou Negócio? Parabéns! Que esta conquista traga realização e a confiança de ter um imóvel Cyrela - sinônimo de solidez e modernidade. Se você busca um bom investimento, nossa intenção é atender a sua expectativa. Esperamos que você e sua família vivam bons momentos no seu novo lar, aproveite.
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