Primeiramente, entenda seus próprios objetivos e tolerância a risco. Em seguida, avalie o portfólio do FII: a qualidade, localização e diversificação dos imóveis (para fundos de tijolo) ou dos títulos (para fundos de papel). Analise indicadores financeiros como o Dividend Yield (rendimento de dividendos), a taxa de vacância (física e financeira), o P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial) e a liquidez das cotas no mercado. É crucial também pesquisar a qualidade da gestão do fundo, seu histórico e as taxas de administração. Por fim, acompanhe as condições do mercado imobiliário e a economia em geral, pois impactam diretamente o desempenho dos FIIs.