Calcular a rentabilidade de um imóvel para aluguel é essencial para avaliar a viabilidade do investimento. Existem duas formas principais: 

• Rentabilidade bruta: É a mais simples e não considera os custos. 

Fórmula: (Valor do Aluguel Mensal * 12) / Valor Total do Imóvel 

Exemplo: Se o aluguel é R$ 2.000/mês e o imóvel custou R$ 400.000: (2.000 * 12) / 400.000 = 0,06 ou 6% ao ano. 

• Rentabilidade líquida: É mais precisa, pois considera as despesas. 

Fórmula: [(Valor do Aluguel Mensal * 12) - Despesas Anuais] / Valor Total do Imóvel 

Despesas Anuais: Incluem IPTU, condomínio (se não for pago pelo inquilino), seguro, custos de manutenção, taxa de administração da imobiliária (se houver) e um percentual para vacância. 

Exemplo: Usando os dados anteriores, se as despesas anuais somam R$ 6.000: [(2.000 * 12) - 6.000] / 400.000 = 0,045 ou 4,5% ao ano. 

A rentabilidade líquida oferece uma visão mais realista do retorno do seu investimento.