O financiamento imobiliário para investimento funciona de forma similar ao financiamento para moradia, mas com algumas particularidades. O objetivo é adquirir um imóvel que gerará retorno financeiro, seja por aluguel ou revenda. 

• Análise de crédito: o banco avaliará sua capacidade de pagamento, histórico financeiro e, em alguns casos, a viabilidade do próprio imóvel como investimento. 

• Entrada: Geralmente, a entrada exigida para imóveis de investimento é maior do que para imóveis residenciais, podendo variar de 20% a 40% do valor do bem. 

• Taxas de juros: as taxas de juros para financiamento de imóveis de investimento podem ser ligeiramente mais altas, devido ao risco percebido ser maior para o banco. 

• Prazos: os prazos de pagamento podem ser semelhantes aos de financiamentos residenciais, mas é crucial que o fluxo de caixa do aluguel cubra as parcelas do financiamento e outras despesas. 

• Documentação: será exigida documentação pessoal e do imóvel, além de comprovação de renda e, em alguns casos, um plano de negócios para o investimento. 

É fundamental simular as condições em diferentes instituições financeiras e analisar cuidadosamente a viabilidade do investimento para garantir que as receitas cubram os custos do financiamento e gerem lucro.