Ao escolher um imóvel para investir, diversos fatores devem ser cuidadosamente analisados para maximizar o retorno e minimizar riscos: 

• Localização: é o fator mais crítico. Busque áreas com boa infraestrutura (transporte, comércio, serviços, escolas), segurança, potencial de crescimento e valorização, e alta demanda por aluguel ou compra. 

• Tipo de imóvel: defina se será residencial ou comercial, apartamento, casa, studio, etc., de acordo com seu público-alvo e objetivos de investimento. 

• Condições do imóvel: avalie o estado de conservação, a necessidade de reformas (e seus custos), a idade da construção e a qualidade dos acabamentos. 

• Rentabilidade potencial: calcule a taxa de retorno esperada, considerando o valor do aluguel, custos de condomínio, IPTU, manutenção e impostos. 

• Liquidez: Verifique a facilidade de vender ou alugar o imóvel rapidamente, caso necessário. 

• Custos adicionais: considere taxas de condomínio, IPTU, seguros, custos de transação (ITBI, registro) e possíveis custos com imobiliária. 

• Perspectivas de mercado: analise as tendências do mercado imobiliário local e regional, incluindo oferta e demanda, preços e taxas de vacância.