O retorno esperado de um imóvel como investimento varia significativamente e depende de múltiplos fatores, incluindo o tipo de investimento (renda de aluguel ou valorização para revenda), a localização, as condições do mercado e a estratégia do investidor. 

Para renda de aluguel, o retorno é calculado com base na receita anual de aluguéis menos as despesas (IPTU, condomínio, manutenção, vacância). A rentabilidade bruta de aluguel no Brasil geralmente varia entre 0,3% e 0,6% ao mês sobre o valor do imóvel, podendo ser maior ou menor dependendo da região e do tipo de propriedade. 

Para valorização, o retorno é obtido pela diferença entre o preço de compra e o de venda. A valorização imobiliária é influenciada por fatores macroeconômicos, desenvolvimento da região, infraestrutura e demanda. Historicamente, o mercado imobiliário brasileiro tem apresentado valorização consistente a longo prazo. 

É fundamental realizar uma análise detalhada do imóvel e do mercado local, considerando todos os custos envolvidos na compra e manutenção, para estimar um retorno realista.