O memorial descritivo é um documento técnico obrigatório que detalha todas as características de uma construção, desde o terreno até os acabamentos. Funciona como um "raio-x" do imóvel, garantindo transparência e segurança jurídica ao assegurar que a entrega corresponda ao prometido. Registrado em cartório, serve como base para a obra, regularização do imóvel, fiscalização pelo comprador e planejamento de futuras reformas.