Comprar um imóvel perto de universidades ou centros empresariais é um bom investimento para locação, pois há alta demanda e boa valorização. A proximidade com esses polos gera um fluxo constante de pessoas, o que impulsiona o comércio local e a oferta de serviços, tornando a região mais dinâmica e valorizada. Além do potencial de aluguel, imóveis nessas áreas tendem a ter boa liquidez e valorização, devido à conveniência e à infraestrutura desenvolvida.  
No entanto, é importante considerar o perfil de ruído e movimento, que pode ser mais intenso nessas localidades.