A vistoria técnica e a vistoria comum são ambos processos de inspeção, mas se distinguem pela profundidade, finalidade e qualificação do profissional envolvido. 

Vistoria comum: inspeção mais geral, realizada para registrar o estado de conservação. Pode ser feita por vistoriadores imobiliários ou corretores. Comum em locações. 

Vistoria técnica: avaliação aprofundada e minuciosa, realizada por profissionais habilitados (engenheiros, arquitetos). Foca em aspectos estruturais, elétricos, hidráulicos e de acabamento, identificando falhas que podem não ser visíveis em uma vistoria comum. Comum em compra e venda, reformas estruturais.